Qu'est-ce que la valeur verte du logement ?

Définition de la valeur verte

La valeur verte désigne l'impact de la performance énergétique d'un bien immobilier sur sa valeur marchande. Concrètement, cette valeur est évaluée en fonction de la classe énergétique du logement, qui est déterminée par sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Cette valeur varie selon le type de logement (appartement ou maison), sa superficie et sa localisation.

Chaque année, le site des Notaires de France publie une étude qui analyse comment la classe énergétique des logements influence leur prix de vente. Selon l'étude "La valeur verte des logements en 2022" publiée en 2023 par notaires.fr : les logements classés A et B sur l'échelle de performance énergétique sont susceptibles de voir leur prix de vente augmenter de 4 à 20% par rapport à un logement classé D. A l’inverse, les logements classés F et G peuvent voir leur valeur réduite, avec une diminution pouvant aller jusqu'à 22% par rapport à un logement classé D.

La valeur verte est devenue un critère de décision clé pour les acheteurs et les locataires, qui sont de plus en plus conscients des coûts énergétiques et de l'impact environnemental de leur logement. 

Comment connaître la valeur verte de son logement ?

Il faut d’abord commencer par connaître sa classe énergétique, qui peut s’obtenir de deux façons : la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou celle d’un audit énergétique.

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Ensuite, consulter les bonus et malus attribués en moyenne par les différentes régions de France en fonction de la classe énergétique du logement : 

Impact sur le prix de vente

^{Source : Notaires de France, 2023, “La valeur verte des logements en 2022”}

Exemple concret, selon les données présentées ci-dessus : une maison classée C à Brest

A Brest, en moyenne, une maison classée C se vend 21% plus cher qu'une maison classée F.

Par conséquent, à Brest où le prix moyen au m² est de 2850€ en avril 2023, si la rénovation énergétique de votre maison de 140m² fait passer sa classe énergétique de F à C, la valeur de votre patrimoine pourrait être augmentée de plus de 80000€. 

Une valeur à mettre en perspective avec les coûts des travaux mais qui peuvent être vus comme un investissement dans votre patrimoine.

_{Source : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/brest-29200/}

Les conséquences de la rénovation pour améliorer la valeur verte

Pour augmenter la valeur verte d'un bien immobilier, la rénovation énergétique est la meilleure solution. Remplacer une ancienne chaudière par un système décarboné et améliorer l’isolation thermique de votre logement peuvent significativement rehausser son efficacité énergétique et sa valeur sur le marché.

Pour encourager les rénovations énergétiques d’ampleur, l’Anah a mis en place en 2024 le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné pour vous aider à financer votre projet. Cette aide peut financer jusqu’à 90 % du coût HT de vos travaux de rénovation énergétique (dans la limite de 70 000 € HT de travaux éligibles), selon les revenus de votre foyer. 

Combiné à d’autres aides telles que la TVA réduite à 5,5 %, l’Éco-PTZ, ou les aides des collectivités locales, vous pouvez significativement réduire votre budget travaux.

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