Préparer la visite du Diagnostiqueur pour la réalisation du DPE
Comment se déroule le diagnostic ?
Vous avez rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié pour la réalisation du DPE de votre logement. Voici comment se déroule le diagnostic.
Le diagnostiqueur va se baser sur :
- ce qu’il constate (mesure des pièces, structure des murs, caractéristique des fenêtres,...)
- ce que disent les documents relatifs à la construction de votre logement (plan, permis de construire, chiffrages et avenants…) ou à son amélioration (factures de vos travaux ou achats…)
A défaut, en l’absence de document, et dans l’impossibilité de constater par lui-même, le diagnostiqueur utilise les normes en vigueur au moment de la construction de votre logement pour déterminer les caractéristiques de votre logement, ce qui peut être en votre défaveur.
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Les documents à prévoir
Voici une liste détaillée des documents à conserver pour chaque travaux réalisés dans votre logement, basée sur les recommandations du Ministère de la Transition Écologique. Les documents les plus importants, notamment ceux que vous devez prioriser, sont mis en gras.
Administratifs et légal
- Acte de propriété (avec année de construction)
- Diagnostic surface habitable (SHAB : calcul de la superficie de chaque pièce)
- Numéro fiscal du local (disponible dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr, dans la rubrique “Biens immobiliers”)
- Règlement de copropriété (dans le cadre d’une installation collective)
Eau chaude sanitaire
- Factures d'achat et/ou entretien (date d’installation)
- Contrat d’entretien
- Notice technique du chauffe-eau
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Fenêtres
- Factures d'achat et/ou entretien
- Étude thermique
- Justificatifs d’obtention d’aides de l’Etat
Chauffage
- Factures d'achat et/ou entretien
- Justificatifs d’obtention d’aides de l’Etat
- Contrat d’entretien
- Notice chaudière
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Climatisation
- Factures d'achat et/ou entretien
- Contrat d’entretien
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Ventilation
- Factures d'achat et/ou entretien
- Justificatifs d’obtention d’aides de l’Etat
- Notice technique du système de ventilation
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Isolation
- Factures d'achat et/ou entretien
- Photo travaux
- Étude thermique
- Justificatifs d’obtention d’aides de l’Etat
- Rapport de sondage effectué par un professionnel
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Énergie renouvelable
- Factures d’installation du système
- Descriptif fourni par le prestataire/syndic (dans le cadre d’une installation collective)
Source : Préparer mon DPE - ecologie.gouv
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Pensez à créer votre Carnet d'Information du Logement (CIL) pour centraliser toutes vos informations
Créer un Carnet d'Information du Logement (CIL) implique de rassembler et d'organiser divers documents tels que les plans de construction, les factures de travaux, les contrats de maintenance, les diagnostics techniques antérieurs, et les documents administratifs.
En ayant un CIL bien tenu, vous pouvez fournir rapidement et efficacement toutes les informations nécessaires pour réaliser un diagnostic complet. Cela permet de gagner du temps, d'assurer la conformité, et de garantir la qualité des travaux réalisés. En savoir plus sur le CIL.
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Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? Avez-vous pensé à faire un état des lieux de votre logement ? Trouvez sur Nidomio nos partenaires diagnostiqueurs pour réaliser votre DPE.
Pour vous simplifier la création de votre CIL, nous vous mettons à disposition l’Espace Documentaire Nidomio. Conservez, échangez et transmettez vos documents dans un espace sécurisé.
Exemple
Votre logement a été construit à une époque où il n’y avait pas de normes pour l’isolation. Vous avez isolé depuis mais l’isolation est cachée derrière des plaques de plâtre et vous n’avez pas de facture pour l’attester. Dans ce cas, le diagnostiqueur a deux possibilités : considérer qu’il n’y a pas d’isolation (normes de l’année de construction) ou tenter, s’il le peut et si vous l’acceptez, de constater la présence de l’isolant (en démontant une prise par ex).
Vous avez donc tout intérêt à retrouver et regrouper tous les documents qui permettront de faire un DPE le plus juste possible.
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